Brokeriai padeda susisiekimo dieną. NAUJAUSI KOMENTARAI
Spausdinti Įstatymų spragos: rusai perka prabangų turtą Lietuvos pajūryje diena. Martinkus pastebėjo, jog visi visuomet sugalvojama visokių būdų, kad tik pavyktų apeiti įstatymą. Vytauto Liaudanskio nuotr.
Nekilnojamojo turto agentūros džiūgauja, jog pajūrio kurortuose brangiausią parduodamą turtą šluoja rusai ir baltarusiai.
Geriausi brokeriai – Kaip pasirinkti brokeris?
Tačiau kokiu būdu jie perka prabangius namus ir brokeriai padeda susisiekimo dieną, jei Lietuvoje draudžiama pardavinėti žemę ne ES piliečiams? Panašu, jog gali būti apeinama ir kita Konstitucijos nuostata, kuri draudžia apskritai užsieniečiams įsigyti žemę kurortuose. Kainos nebaugina Palangoje įsikūrusios nekilnojamojo turto agentūros "Rolijona" vadovė Ona Mackevičienė tikino: ką pirkti pajūryje vis dar yra.
Šios įmonės tinklalapyje reklamuojamo brangiausio šiuo metu Palangoje parduodamo būsto kaina siekia 1,8 mln.
Kieno kišenei toks būstas? Šiuo metu turime kelis puikius klientus baltarusius. Ir, matau, jie bus ne tik vienkartiniai pirkėjai, bet ir ilgalaikiai verslo partneriai. Turime porą klientų iš Maskvos, kurie jau pirko ir ruošiasi dar pirkti.
Šiandieną mane nustebino lenkai, kurie lankėsi Palangoje ir ketina įsigyti būstą už tūkst. Nemanau, jog tai maža suma. Nors ir pati Lenkija turi daug kurortų.
Aišku, pasirinkimą lemia tai, kad pirkėjas turi lietuviškas šaknis, kurios siekia XVII-ąjį amžių", — aiškino nekilnojamojo turto agentūros vadovė. Mackevičienė prisipažino, jog ji specializuojasi brangaus kaip užsidirbti pinigų kriptovaliutų biržoje prabangaus turto paradavime. Turiu vieną potencialų pirkėją.
Jūsų asmens duomenų valdymas.
Todėl, manau, kad su rusais kalbama apie prabangos prekes. Vienu brangiausių iš esančių Palangoje butu domėjosi klientai iš Amerikos. Jo kaina siekia tūkst. Rugsėjį laukiame pakartotino vizito dėl šio sandorio", — pasakojo palangiškė. Esą prabangiu būstu Palangoje domisi anglai, šveicarai, vokiečiai.
Žmonės čia norėtų įsigyti sklypą ir pastatyti viešbutį", — prisiminė O. Mackevičienės, domisi daugybė klientų, tik ne visi kol kas pasiruošę mokėti prašomą sumą. Aš matau viena — pinigai labai nuvertėjo, o žmonės, negaudami rimtų palūkanų bankuose, skuba tuos pinigus kur nors investuoti.
Skaidri ir sklandi būsto nuoma: ką turi žinoti nuomotojas ir nuomininkas?
Nes jiems atrodo daug patikimiau laikyti pinigus ne banke, o investuoti į nekilnojamąjį turtą Palangoje", — aiškino O. Nekilnojamojo turto agentūros vadovė rėžė, jog jos praktikoje per metus su banko paskolomis turto sandorių atžingsniuoja vos 3—4 klientai. Išeitų, jog visi kiti už prabangų būstą yra pasiruošę atsiskaityti iš karto? Kiek tokių pirkėjų yra pasiruošę pakloti įspūdingas sumas už būstą grynaisiais, nekilnojamo turto agentūros vadovė nedetalizavo.
Nors daugelis žmonių būstą perka ar keičia vos kelis kartus per savo gyvenimą, nekilnojamojo turto specialistai tikina, kad dauguma žmonių, rinkdamiesi naują vietą gyventi, vadovaujasi emocijomis. Neretai net patogaus ir gero būsto pirkėjai atsisako baimindamiesi čia gyvenusių ir mirusių žmonių.
Tikrai nėra taip, kad visi čia nori pirkti tik kreditais. Taip nėra.
Būna skambučių iš užsienio, kur aiškinamasi, ar galėtų gauti kreditus mūsų bankuose, aš juos nuraminu, kad bankai jiems kreditų neišduos. Palangoje yra ką pirkti. Visokio būsto pristatyta — tiek gero ir teisingo, tiek neteisingo", — pastebėjo palangiškė.
Mackevičienė įsitikinusi, jog nekilnojamojo turto pasiūla šiuo metu neviršija paklausos.
Pavyzdžiui, šiuo metu reikia dviejų kambarių buto, verto apie tūkst. Tokio buto neįmanoma rasti su žiburiu. Gerų objektų trūksta", — patikino O.
Teismas įžvelgė nesąžiningumą Jei, pasak pačios O. Mackevičienės, prabangus būstas Palangoje šiuo metu įperkamas kone tik rusamas ir baltarusiams, kaip vyksta tokie sandoriai, jei ne ES šalių piliečiams iki šiol yra draudžiama įsigyti žemės sklypus?
Paraiškos ir projektai
Beje, O. Mackevičienė ir jos įmonė "Rolijona" viešumoje jau buvo minima skandalingose bylose, kuriose tašką teko padėti Lietuvos Aukščiausiajam Teismui. Rusijos pilietis papildomų asmenų pajamų įsigijęs butą Palangoje statomame name. Daugiabučio projektą vystė vieno politiko kompanija, brokeriai padeda susisiekimo dieną bankrutavo. Užsienio pilietis, likęs nepatenkintas sandoriu, ėmė bylinėtis su nekilnojamojo turto agentūra.
Pretenzijas teisme kėlė ir pati nekilnojamojo turto agentūros vadovė, nes esą rusas vėliau sandorį sudarė tiesiogiai su turto pardavėju, o ji liko be komisinių. Teismų maratonas baigėsi Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartimi, kurioje konstatuota, jog sutartys dėl tarpininkavimo paslaugų suteikimo užsieniečiams įsigyjant žemę Lietuvos kurortuose yra niekinės. Bylą nagrinėjusi teisėjų kolegija pažymėjo, kad šalys, sudarydamos sutartį dėl paslaugų suteikimo — tarpininkauti parduodant Rusijos Federacijos piliečiui butą ir žemę Palangoje, elgėsi nesąžiningai.
Teismas nustatė, kad šalys žinojo apie užsienio subjektams galiojančius draudimus įsigyti žemę, tačiau ieškojo būdų, kaip nepaisyti įstatymo reikalavimų, jo tiesiogiai nepažeidžiant", — konstatuoja teismas. Šioje byloje minėta, jog Rusijos pilietis, tam, kad galėtų įregistruoti sandorį ir nuosavybę, įsteigė įmonę, kurios vardu įsigijo žemės sklypą. Kurortai — ne užsieniečiams? Lietuvos Aukščiausiasis Teismas atkreipė dėmesį į tai, kad nuosavybės teise įsigyti ne kurortuose esančią žemę gali būti leidžiama užsienio subjektams, atitinkantiems Lietuvos pasirinktos europinės ir transatlantinės integracijos kriterijus.
Tai reiškia, jog tokie sandoriai būtų įmanomi tiems fiziniams asmenims, kurie yra ES valstybių narių arba valstybių, sudariusių Europos sutartį su Europos bendrijomis bei jų šalimis narėmis, arba valstybių Ekonominio bendradarbiavimo ir plėtros organizacijos, Šiaurės Atlanto Sutarties Organizacijos narių bei valstybių Europos ekonominės erdvės susitarimo dalyvių piliečiai arba nuolatiniai gyventojai.
Tačiau šioje nutartyje primintas ir kita Konstitucijos įtvirtina nuostata. Konstitucijos 47 straipsnio 3 dalies įgyvendinimo Konstitucinio įstatymo vienas iš punktų pažymi, jog užsienio subjektai negali įsigyti nuosavybės teise kurortų, viešosios paskirties rekreacijos ir poilsio teritorijų, paskirų viešojo naudojimo poilsio objektų žemės.
Šalyje turime keturis kurortus — Birštoną, Druskininkus, Neringą ir Palangą. Brokeriai padeda susisiekimo dieną tai reikštų, jog apskritai užsienio piliečiams yra draudžiama įsigyti bet kokios paskirties žemę kurortuose? Lietuvos Aukščiausiasis Teismas minėtoje nutartyje pažymi — "Taigi, net ir tuo atveju, jeigu asmuo atitiktų pirmiau nurodytus europinės ir transatlantinės integracijos kriterijus, jis negalėtų savo vardu įsigyti nurodytos žemės, nes užsienio piliečiams apskritai draudžiama įsigyti žemę Lietuvos brokeriai padeda susisiekimo dieną.
Griebiasi brokeriai padeda susisiekimo dieną Jei tikėti Palangoje veikiančios nekilnojamoj turto agentūros "Rolijona" vadovės O.
Mackevičienės žodžiais, jog ne tik ES šalių piliečiai, bet ir baltarusiai bei rusai drąsiai dairosi prabangių objektų, kaip tuomet vyksta teisinė tokių sandorių registracija?
Jie gali lengvai įsigyti butus ir be žemės. O jei kalbama apie galimybę įsigyti namą su žeme, jiems yra labai sudėtinga", — pripažino O. Ką daro Baltarusijos ar Rusijos piliečiai tokiais atvejais? Yra vieni baltarusiai, kurie dirba Lietuvoje ir turi įmonę, todėl jie gali nusipirkti žemę ar turtą juridinio asmens vardu.
Bet jie tai gali nusipirkti tik perpadavimui, o ne tam, kad brokeriai padeda susisiekimo dieną brokeriai padeda susisiekimo dieną. Yra apribojimai. Patys mes turėjome problemų dėl tokių sandorių, tai parinktis per 60 sekundžių vieša", — pripažino O. Laikraštis "Vakarinė Palanga" kovo 15 d.
Taip, vykdant Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nurodymą, buvo bandoma grąžinti atgal pardavėjams lietuviams aštuonis žemės sklypus Palangoje. Šioje istorijoje taip pat minima O. Mackevičienės vadovaujama agentūra "Rolijona". Į NT verslą veržiasi baltarusiai Pačios O. Mackevičienės klausimai apie istorijas ir bylas, kuriose minima jos įmonė, netrikdė. Moteris, aiškindama apie užsienio šalių piliečių interesus pajūryje, faktiškai pati pripažino, jog pirkėjai tebesinaudoja prieš dešimtmetį Aukščiausiojo Teismo įvertinta kaip nesąžininga, įstatymus apeinančia veikla.
Viskas registruojama įmonių vardu. Įkuria įmonę, kuri registruota Lietuvoje. Mokesčiai mokami čia, ir viskas. Šiuo metu turime tokius klientus iš Baltarusijos, kurie ieško sklypo Palangoje.
Jie norėtų įsigyti sklypą Lietuvoje registruotos įmonės vardu. Jie ruošiasi statyti namus ir dalyvauti nekilnojamojo turto perpardavimo versle", — aiškino nekilnojamojo turto ekspertė.
RGS 18 aktualijos jonavoszinios. Todėl šis metas būsto nuomos rinkoje yra vienas aktyviausių, keliantis klausimų tiek būsto nuomotojui, tiek nuomininkui. Kartu pastebima, kad gyventojai, besinaudojantys nekilnojamojo turto agentūrų paslaugomis, brokerių teiraujasi, kaip oficialiai nuomoti būstą. Mokesčių inspekcija primena svarbiausią informaciją, kurią turėtų žinoti tiek būsto ieškantys ar jį siūlantys gyventojai, tiek paslaugas teikiantys nekilnojamojo turto brokeriai. Kalbant apie būsto nuomą pirmiausia kyla klausimas, kaip šią veiklą vykdyti tinkamai?
Vadinasi visai realu, jog netrukus Palangoje esančius prabangius sklypus iš tiesų realiai pradės valdyti Baltarusijos ar Rusijos piliečiai. Tam tereikia Lietuvoje įregistruoti įmonę. Rusams ir baltarusiams patinka mūsų kainos. Jos yra didžiulės. Statybos kainos taip pat yra didelės ir jie nori vystyti verslą čia.
Geriausi Forex ir Binary Options brokeriai Lietuvoje
Jie norėtų statyti namus, kotedžus ir gal kokį daugiabutį. Net neabejoju, kad jie tai brokeriai padeda susisiekimo dieną. Tokios įmonės akcininkai gali būti baltarusiai, direktorius gali būti baltarusis, ir viskas", — patikino O. Įstatymai leidžia užsienio subjektams įsigyti žemę ūkinei veiklai skirtiems pastatams ir įrenginiams eksploatuoti reikalingus sklypus, numatytus patvirtintuose teritorijų planavimo dokumentuose. Tačiau draudžiama įsigyti ne tik kurortų žemę, bet ir Kuršių nerijos žemę, Baltijos jūros ir Kuršių marių pakrantės 7 km pločio ruožo žemes, išskyrus kurorto statuso neturinčių miestų žemę.
Apeina teisines normas? Žinomas uostamiesčio advokatas Osvaldas Martinkus, paklaustas, kaip teisininkai turėtų vertinti tokį rusų ir baltarusių veržimąsi į pajūrio žemes, pajuokavo, jog įstatymu įtvirtina teisinė norma kai kam gali būti labai reliatyvus dalykas. Tai ir teisinė norma yra "per vidurį". Nemanau, kad kas nors pasikeitė teismų išaiškinimuose ir praktikoje, jei negali įsigyti žemės kurortuose, tai, vadinasi, ir negali.
Visi visuomet sugalvoja visokių būdų, kad tik įstatymas būtų apeinamas", — svarstė advokatas. Martinkus patikino, jog kiek ar kada kokių žemių galėjo būti parduota užsienio piliečiams galėtų atsakyti tik teismas.
Tačiau, panašu, jog vienus sandorius pridengia kiti teisiniai santykiai. Todėl teismas ir išaiškino, kad buvo pridengtas kitas sandoris, kuris yra draudžiamas. Bet juk realybė yra tokia — visų nesugaudysi, neiššaudysi ir į teismą nenuvesi. Veikiausiai nekilnojamojo turto pardavinėtojai ir vadovaujasi tuo principu, jog nepagautas brokeriai padeda susisiekimo dieną ne vagis, kol teismas neįrodė, veikia nekaltumo prezumpcija. Be abejo abejo, kad visa tai yra apeinama", — kalbėjo advokatas.
Martinkus vis tik pripažino, jei Konstitucijoje nebūtų buvę draudimų įsigyti žemės ūkio paskirties žemę užsieniečiams ar draudimo pirkti žemę kurortuose, veikiausiai procesai būtų buvę nevaldomi. Kita vertus, jei yra politinė valia neleisti rusams ir baltarusiams pirkti žemės, tai gal tuomet ir iš viešbučių išvykime, neimkime jų pinigų.
Bet juk žmonės visais laikais suranda patikimus žmones, gimines, kurių vardu registruoja. O kas tarpininkui? Jis nori uždirbti ir gauti komisinius", — tikino teisininkas. Brokeris prieš brokerį O ką daryti pirkėjui, brokeriai padeda susisiekimo dieną gal būt net gali neįtarti, jog kuris nors nekilnojamojo turto objektas ateityje sulauks klausimų dėl jo atsiradimo istorijos ir vystytojų ar net nekilnojamojo turto agentų patikimumo?
Nepriklausomas nekilnojamojo turto ekspertas Arnoldas Antanavičius tikino, kad į bet kokius pirkėjui kylančius klausimus gali padėti atsakyti pirkėjo brokeris. Pirkėjas taip pat turi teisę rasti atsakymus į jam rūpimus klausimus.
