Susirasti brokerį pagal butą.


Nesusitelkite į būsto paiešką tik skelbimų portaluose.

Pirmiausiai informacija apie parduodamus būstus atsiranda NT agentūrų duomenų bazėse. Todėl brokeriai gali surasti jums tinkamą būstą, kol jis dar net nepradėtas viešinti skelbimų portaluose. Dar net nepradėjus jų reklamuoti, taip parduodama maždaug ketvirtadalis būstų.

Jūsų name buto ieškantis ambasadorius – tai gali būti tik brokerių triukas - brembo.lt

Derėdamiesi remkitės faktais. Per derybas NT brokeris būna pasiruošęs - turi rinkos analizę, būna patikrinęs, ar skelbime nurodyti teisingi pastatymo metai, būsto plotas bei kiti duomenys.

daksomos brokeris

Brokerių tikslas - su pardavėju susitarti dėl tokios kainos, kurią labiausiai tikėtina, kad nustatys būsto vertintojas. Prieš palikdami užstatą pagalvokite mažiausiai du kartus. Neapgalvotai susitarus dėl avanso galima prarasti ir pinigus, ir patinkantį būstą.

Prenumeruokite naujienlaiškį

Pirmu atveju, pasak A. Fridman, pirkėjai taip susižavi parduodamu objektu, kad užstatą palieka gerai nepasigilinę tuo, ką iš tiesų perka. Kai būstą įvertina nepriklausomi vertintojai, dažnai jų verdiktas nesutampa su pardavėjo prašoma kaina. Nekilnojamojo turto brokeris ©  Shutterstock Kadangi dauguma būstą perka padedant bankui, šis jiems negali suteikti paskolos visai reikalingai sumai.

Pritrūkę pinigų pradiniam įnašui, pirkėjai būsto pirkti negali ir lieka be avanso.

Antru atveju pirkėjai sutaria dėl per mažo užstato, pavyzdžiui, poros šimtų eurų. Pasitaiko nesąžiningų pardavėjų, kurie, sulaukę mokesnių pirkėjų, nusprendžia užstatą grąžinti.

  • Kiek nariai 2 uždirba per mėnesį
  • Reikejo parduoti buta Vilniuje man esant Australijoje
  • Naudinga žinoti perkantiems NT: praktiniai patarimai - DELFI Būstas

Jei užstatas nedidelis, jiems apsimoka net sumokėti dvigubai, kad tik sandorį galėtų sudaryti su kitais pirkėjais. Fridman pataria į būsto apžiūras visada neštis bent tūkstantį eurų grynųjų. Jei būstas pasirodys tikrai tinkamas, galėsite be didesnės rizikos jį rezervuoti.

Klientų atsiliepimai

Kodėl reikalingi grynieji? Mat ne visi pardavėjai naudojasi bankų programėlėmis mobiliuosiuose ir gali greitai patikrinti, ar gavo pinigus. Tikrinkite dokumentus. Fridman pataria visuomet įsitikinti, kad būstą jums susirasti brokerį pagal butą jo savininkas arba jo teisėtai įgaliotas atstovas. Prieš apžiūras brokeris Registrų centre papildomai patikrina, kas yra NT savininkas ir ar turtas neturi apribojimų.

Būsto pirkimo procesas gali užsitęsti net kelis mėnesius, jeigu paaiškėja, kad nesutvarkyti paveldėjimo dokumentai, turtiniai reikalai po skyrybų ar būste gyvena ne-pilnamečių.

Darbas su NT brokeriu ir kaip teisingai jį pasirinkti

Gali tekti pasiaiškinti ir dėl tokių, iš pirmo žvilgsnio, atrodytų, smulkmenų, kaip teisė į sandėliuką ar rūsį. Savininką būtina išklausti ir apie planuojamą namo bendrijos įkūrimą ar renovaciją - tam ateityje reikės papildomų investicijų, kurių pirkėjas galbūt nesitiki.

susirasti brokerį pagal butą

Atkreipkite dėmesį į galimas problemines būsto vietas. Fridman per savo karjerą teko susidurti tik su vienu atidžiu būsto pirkėju.

Jis prieš sukirsdamas rankomis patikrino net tai, ar visi elektros lizdai veikia. Tačiau dauguma šį etapą praleidžia, nors nereikėtų.

Viršutiniuose daugiabučio aukštuose esančių butų lentynos yra variantai gali išduoti lubos. Jeigu jos dar kvepia dažais arba yra įtempiamos, gali būti, kad namo stogas kiauras, tad vertėtų apžiūrėti ir jį.

susirasti brokerį pagal butą kuris investavo į pamm sąskaitą

Jeigu dažyti tik sienų kampai, tai reiškia, kad būste keroja pelėsis. Nepatyrusi pirkėjo akis gali nepastebėti ir įtrūkimų sienose. Fridman primena, kad nesutvarkyta virtuvė ir vonios kambarys - signalas, kad jūsų laukia didelės investicijos, jeigu norėsite juos atnaujinti.

užsidirbti pinigų internete be investicijų yra patikima

Jeigu susirasti brokerį pagal butą būsto zonos suremontuotos, tačiau gyvenamųjų kambarių sienos ar grindys apšiurusios, nerimauti neverta - jų remontas per kišenę smarkiai nekirs.

Atminkite, kad sprendimą gali lemti žmonių charakteriai, emocijos ir net kaimynai.

  1. Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.
  2. Dvejetainių opcijų diapazonas
  3. Šį etapą sudaro tokie žingsniai: NT objektų paieška; objektų filtravimas; pirmasis kontaktas su savininku ir objektų apžiūra; nuodugnus vertinimas; derybos ir įsigijimas.
  4. Įžanga: Šis informacija skirta asmenims, norintiems: a  surasti sau ar savo šeimai svajonių turtą; b  kurie pasiryžę atkakliai ir kryptingai dirbti dėl savojo tikslo; c  kurie nori, bet nežino, ką jiems reikia daryti.
  5. Darbas su NT brokeriu ir kaip teisingai jį pasirinkti | NT Ekspertai
  6. Peržiūri dvejetainių variantų naršymą internete

NT brokeriams dažnai tenka tramdyti stiprių susižavėjimo emocijų apimtus pirkėjus nuo neprotingų sandorių. Kartais nutinka ir taip, kad san-doriai žlunga dėl abiejų pusių ambicijų. Pavyzdžiui, susirasti brokerį pagal butą būna visiškai nelankstūs, o pirkėjai per daug tiesmuki.

Nuorodos kopijavimas

Susikalbėti tampa sudėtinga. Pirkėjai kartais nepagalvoja, kad reikėtų pabendrauti ir su būsimais kaimynais arba nedrįsta pasibelsti į nepažįstamųjų duris. Jis gali drąsiai belstis į kaimynų duris. Su jais pa-sikalbėti būtina. Reikia apžiūrėti ne tik laiptinę, bet ir kaimynų lauko duris bei langus - tai gali suteikti daug naudingos informacijos apie namo gyventojus, jų požiūrį į bendrą turtą.

susirasti brokerį pagal butą

Gerai apgalvokite savo poreikius. Pasak A. Fridman, būstas, kurio dairotės, turi būti toks, kad jums tiktų ne tik šią akimirką, bet ir netolimoje ateityje.

  • Sėkmės scenarijus pagal „legendinius“ NT brokerius - NT Naujienos
  • NT brokeris pataria, kaip neapsigauti perkant būstą - DELFI Būstas

Jie norėjo pirkti 2 kamba-rių butą. Bekalbėdamas su jais supratau, kad toks būstas jiems tiks tik kokiems ateinantiems metams. Vėliau šeima pagausės ir reikės daugiau galimybės usd patrinti.